摘要：凌云永然律師本案中采取的“以推動后續(xù)登記機關(guān)倒逼在先審批機關(guān)”的操作思路完成房屋接軌事宜。

　　聯(lián)建公助房屋是上世紀(jì)80年代歷史政策下的特殊產(chǎn)物，是指企業(yè)和員工共同出資建造住房，由企業(yè)和員工各自享有有限產(chǎn)權(quán)的房屋。員工具備足夠經(jīng)濟實力后，可以出資購買企業(yè)的部分產(chǎn)權(quán)，并通過提交建房合同和付款收據(jù)等證據(jù)辦理接軌手續(xù)，從有限產(chǎn)權(quán)人成為完全產(chǎn)權(quán)人。

　　客戶及其三位兄弟姐妹(統(tǒng)稱為“客戶”)的父母在上世紀(jì)80年代出資與企業(yè)共同建造了聯(lián)建公助房屋，但未辦理房屋接軌手續(xù)，缺乏建房合同的簽字頁和付款收據(jù)?？蛻粝胍k理房屋接軌手續(xù)，取得房子的完全產(chǎn)權(quán)，故委托上海市凌云永然律師事務(wù)所(“凌云永然”)律師團隊代理本案。

　　聯(lián)建公助房屋作為特殊歷史時代背景下的產(chǎn)物，年代久遠(yuǎn)，辦理接軌程序要求復(fù)雜且材料難以補救。凌云永然律師團隊曾前往房產(chǎn)交易中心、房管局和法院辦理接軌，但因缺乏關(guān)鍵的建房合同簽字頁和付款收據(jù)，均遭拒絕或不予立案。

　　在此前提下，凌云永然律師團隊并未就此放棄，而是通過信訪方式重新打開接軌辦理渠道。凌云永然律師團隊另辟蹊徑，通過向上海市規(guī)劃和自然資源局提起信訪，通過信訪使作為登記單位的楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局通過登記審批，并倒逼作為審查機關(guān)的楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局完成審核登記，爭取完成房屋接軌。

　　凌云永然律師團隊架構(gòu)了新的操作路徑，在本案中采取的“以推動后續(xù)登記機關(guān)倒逼在先審批機關(guān)”的操作思路對于其他同類案件的辦理具有極高借鑒價值。